안녕하세요~ 독립 준비하시면서 디딤돌 대출을 알아보고 계신 질문자님.
저도 첫 전세 들어갈 때 디딤돌 대출을 써봤는데, 헷갈리는 부분을 정리해드릴게요.
1. 상환기간
디딤돌 대출은 10년, 15년, 20년, 30년 등 선택 가능하며, 보통 원리금 분할상환으로 나눠서 갚습니다. ‘2년’은 대출 실행 후 최소 거주기간(실거주 의무)이지, 2년 안에 전액 갚으라는 뜻이 아닙니다. 만기까지 최대 30년까지도 가능합니다. 연장은 따로 신청하는 게 아니라 처음에 선택한 기간대로 계약됩니다.
2. 상환 방식
적금처럼 저절로 빠져나가는 구조는 아니고, 은행에서 정한 날짜에 대출 원리금 상환 계좌에서 자동이체로 나갑니다. 예금처럼 쌓이는 게 아니라, 빌린 돈을 매달 원금+이자를 나눠 갚는 구조예요.
3. 조건 및 절차
• 무주택 세대주(또는 3개월 내 세대주 예정자)
• 소득: 연 6천만 원 이하(맞벌이 7천만 원 이하)
• 자산: 순자산가액 일정 기준 이하(2025년 기준 약 4.6억 정도)
• 금리: 보통 연 2%대~3%대 수준 (소득·기간에 따라 달라짐)
신청은 은행(주거래은행 또는 HF공사 취급은행)에서 가능하며, 자격 요건 심사 → 서류 제출 → 대출 실행 순서로 진행됩니다.
4. 꼭 알아야 할 부분
• 실거주 의무: 대출 실행 후 최소 1년 이상은 실제로 거주해야 합니다.
• 중도상환 수수료: 조기상환하면 일부 수수료(약 1.2% 이내)가 붙을 수 있지만, 보통 3년 지나면 면제됩니다.
• 대출 한도: 전세보증금의 최대 80%, 최대 2억 원까지 가능합니다.
5. 일반 전세대출보다 좋은 이유
• 정부 지원 상품이라 금리가 시중은행 전세대출보다 낮습니다.
• 소득이 적거나 사회초년생일수록 우대금리를 더 받을 수 있습니다.
• 금리 변동 위험이 적고, 장기 상환이 가능해 부담이 분산됩니다.
정리하면, 질문자님 상황(만 20세 직장인, 인천 전세 5천~7천)에서는 충분히 조건 검토할 만한 좋은 상품이고, 일반 전세대출보다 이자 부담이 확실히 줄어듭니다.
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